Công thức tính vật liệu xây nhà và kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng chuẩn nhất

Tác giả: Xây dựng Sơn Hà - Ngày 14/11/2018

Đừng bao giờ xem thường việc tính toán trước chi phí thi công nhà ở. Vì sao ư? Điều này không những đảm bảo rằng bạn sẽ có căn nhà như ý mà còn tránh hiện tượng chi tiêu  không cần thiết và gây lãng phí. Tuy nhiên, bạn cũng nên biết là chi phí xây nhà có thể chênh lệch tuỳ thuộc vào loại hình xây dựng ( nhà lô phố, biệt thự hiện đại, biệt thự tân cổ điển, biệt thự cổ điển, biệt thự mái thái, biệt thự nhà vườn,…), vị trí địa lý và giá lao động tại địa phương.

Vậy làm thế nào để có công thức tính vật liệu xây dựng chính xác? Cùng KTS Sơn Hà tìm hiểu ngay sau đây nhé!

Công thức tính vật liệu xây nhà và kinh nghiệm mua vật liệu xây dựng chuẩn nhất

CÁC CÔNG THỨC TÍNH VẬT LIỆU KHI XÂY NHÀ

Công thức tính vật liệu xây nhà qua diện tích:

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để có công thức tính vật liệu xây dựng nhà ở chính là tính diện tích thi công.

Thiết kế biệt thự nhà đẹp và công thức tính vật liệu xây dựng theo diện tích chuẩn nhất

Diện tích nhà được tính theo công thức sau:

  • Tầng 1: 100%
  • Lầu: 100% (bao nhiêu lầu thì nhân bấy nhiêu lần)
  • Mái: 30% nếu là mái tôn, 50% nếu là mái bằng và 70% nếu là mái ngói.
  • Sân 50%.

Cách tính chi phí làm móng nhà

Chắc ai cũng biết móng là một bộ phận quan trọng nhất của căn nhà vì nó chịu toàn bộ tải trọng của ngôi nhà. Vậy nên việc tính toán chi phí phần móng cũng sẽ phức tạp hơn.

  • Móng đơn: Đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
  • Móng bằng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng bằng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
  • Móng cọc (ép tải): [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
  • Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].

Đơn giá xây tính theo  mét vuông

Vật liệu xây nhà sẽ được dựa theo mét vuông để tính toán. Phương pháp này đang được ưa chuộng nhiều vì nó khá đơn giản và nhanh chóng. Thậm chí còn có nhiều công ty xây dựng còn sẵn sàng đăng lên website của mình giá cả thi công để khách hàng tiện tham khảo trước khi liên hệ.

Nhưng lưu ý với phương pháp này bạn phải tính phần diện tích của tất cả các phòng ốc trong nhà, bao gồm cả các tầng lầu nếu có, thậm chí còn phải tính cả mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.

– Đơn giá phần thô: 3.500.000 đồng/m2.

– Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:

+ Vật tư trung bình: 4.800.000 đồng.

+ Vật tư trung bình khá: 5.000.000 đồng.

+ Vật tư khá: 5.500.000 đồng.

+ Vật tư tốt: 6.000.000 đồng.

Ví dụ cụ thể, bạn muốn xây ngôi nhà 3 tầng trên nền 6x10m, mái tôn và dùng vật tư tốt thì công thức tính vật liệu xây nhà sẽ như sau:

Tính diện tích:

1 trệt = 6×10 = 60m2

2 lầu = 6x10x2 = 120m2

Mái tôn = 6x10x30% = 18m2

Tổng diện tích là : 60 + 120 +18 = 198m2.

Nhân đơn giá

198m2 x 5.500.000 = khoảng 1 tỉ 1.

Lưu ý nếu nền đất yếu thì chi phí sẽ tăng lên. (Đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo, bởi giá thành xây dựng còn phụ thuộc vào loại hình công trine, vật tư xây dựng, địa điểm xây dựng,…)

>>> Xem ngay: Những lưu ý khi xây tường nhà biệt thự mà bạn nhất định phải biết

MỘT SỐ KINH NGHIỆM CHUNG KHI CHỌN MUA VẬT LIỆU XÂY NHÀ

Xây nhà là một việc quan trọng của cả đời người. Tuy nhiên hầu như ai cũng sẽ bỡ ngỡ với việc mua vật liệu xây nhà. Vì thế chúng tôi muốn chia sẻ đến bạn đọc một số kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây dựng đẹp và hợp lý, tiết kiệm tối đa chi phí nhưng vẫn đảm bảo được sự an toàn, sang trọng, tiện nghi cho ngôi nhà.

Trước khi thi công nên chuẩn bị trước một nửa nguyên vật liệu cần thiết để tránh tình trạng bị trì hoãn thi công vì thiếu nguyên vật liệu.

Kinh nghiệm chọn mua vật liệu xây dựng tốt nhất

Với kinh nghiệm thiết kế thi công biệt thự nhà đẹpxây nhà trọn gói của mình, chúng tôi xin chia sẻ tới chủ đầu tư và Qúy khách hàng một số kinh nghiệm chọn vật liệu xây dựng như sau:

*Xi măng xây dựng

Hiện nay có nhiều loại xi măng mà bạn có thể lựa chọn để sử dụng. Đây là loại vật liệu dễ chọn và ít rủi ro nhất. Tuy nhiên một số đơn vị thiếu uy tín có thể sẽ ăn bớt, rút ruột khiến bao xi măng không đủ cân. Chính vì vậy bạn nên cân thử một số bao xi măng để kiểm tra.

*Gạch xây dựng

Gạch xây dựng là một trong những nguyên vật liệu quan trọng nhất trong thi công bất cứ loại hình công trình nào. Hiện nay có rất nhiều loại gạch như gạch không nung, gạch đất nung,…Khi chọn gạch để xây dựng ta có thể kiểm tra bằng mắt thường. Những loại gạch tốt sẽ có hình dạng chuẩn với những góc cạnh sắc, màu sắc các viên gạch tương đồng với nhau. Hoặc ta có thể kiểm tra kĩ hơn bằng cách:

  • Làm rơi một viên gạch ở độ cao khoảng 1m. Nếu gạch có chất lượng đảm bảo sẽ không bị vỡ.
  • Đập vỡ 1 viên gạch, nếu như nó vỡ thành nhiều mảnh nhỏ thì loại gạch này không tốt.
  • Thử đập 2 viên gạch vào nhau. Nếu âm thanh phát ra dứt khoát và đanh thì là gạch có chất lượng tốt.
  • Hoặc có thể kiểm tra bằng cách ngâm gạch vào nước khoảng 24h. Nếu gạch nặng thêm trên 15% trọng lượng thì không nên sử dụng loại gạch này.

>>> Tham khảo ngay: Lựa chọn gạch xây nhà nào tốt nhất?

*Sắt, thép xây dựng

Sắt, thép xây dựng với độ  bền, dẻo có công dụng hỗ trợ những lớp bê tông cứng. Khi lựa chọn thép xây dựng cần phải tìm những đơn vị uy tín trên thị trường. Ngoài ra cần phải xác định chi phí và số lượng và loại thép hợp lý để mua cho công trình. Điều này các kiến trúc sư có thể giúp bạn.

Sắt, thép xây dựng với độ bền, dẻo có công dụng hỗ trợ những lớp bê tông cứng

*Đá xây dựng

Đá xây dựng có công dụng làm tăng sức chịu tải trọng của bê tông. Các loại đá được sử dụng phổ biến hiện nay đá 1×2, 2×3. Khi lựa chọn đá xây dựng cần lựa chọn những loại đá sạch, ít tạp chất để hạn chế công thợ. Chúng ta có thể loại bỏ tạp chất trong đá xây dựng bằng cách sàng qua lưới thép hoặc rửa bằng nước.

*Cát xây dựng

Có 2 loại cát xây dựng phổ biến đó là cát đen, cát vàng để phục vụ vào các công việc như xây, đúc, san lấp,…Tuy nhiên khi mua nguyên vật liệu này cũng cần chú ý như sau:

Xác định được cát chất lượng bằng cách lấy một vốc cát và nắm chặt lại. Nếu tay nhiều bụi, bùn bám lại là cát bẩn. Hoặc có thể kiểm tra bằng việc thả vào bình thủy tinh, cát sạch sẽ lắng xuống còn bụi bẩn sẽ nổi lên trên. Khi đó bạn sẽ kiểm tra được hàm lượng cát bẩn trong công trình. Nếu sử dụng loại này phải sàng lọc trước khi thi công.

Phải kiểm tra cát có nhiễm phèn hay mặn không để đảm bảo được chất lượng công trình.

Xin được lưu ý rằng các lưu ý trên chỉ trang bị cho bạn một phần các thông tin cơ bản để bạn bước đầu hình dung được kinh phí dự trù cho mình. Trong quá trình thi công, để tránh những chi phí phát sinh bạn nên lựa chọn một đơn vị thiết kế thi công trọn gói uy tín nhất. SHAC với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tự tin sẽ mang đến cho Qúy khách hàng dịch vụ chất lượng nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi qua Hotline: 0906.222.555 để được các kiến trúc sư tư vấn cụ thể nhất nhé!

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế biệt thự kiến trúc Pháp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hà Nội, Hải Phòng, Nam Định, biệt thự kiểu Pháp đẹp tại Thái Bình, Quảng Ninh, Quảng Bình, Bình Phước, mẫu biệt thự đẹp tại Hưng Yên, Bắc Giang, Hà Nam, Nghệ An, Lạng Sơn, Hải Dương, Phú Thọ, Cao Bằng, Gia Lai, Điện Biên, Thanh Hóa, Đồng Nai, Đắc Nông, thiết kế biệt thự tân cổ điển sang trọng tại Khánh Hòa, Kiên Giang, Bắc Ninh, Bình Dương, Đắc Lắc, Bình Định, Hòa Bình, Lào Cai, Hà Tĩnh, Trà Vinh, Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh, mẫu biệt thự cổ điển ấn tượng tại Đà Nẵng, Vĩnh Phúc… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nhà biệt thự đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nhà đẹp đẳng cấp.

Để tham khảo những mẫu thiết kế biệt thự đẹp kiểu Pháp mang thương hiệu SHAC, quý vị cũng có thể tham khảo tại đây:

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 131 Chợ Hàng (Cũ), Dư Hàng Kênh, Lê Chân, Hải Phòng
  • Điện thoại: 02252 222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn
Tại Hà Nội: Số 4/172, P. Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
Xem Thêm: , , , ,

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *