Tìm hiểu tiêu chuẩn Quốc gia về thiết kế nhà ở dân dụng, thiết kế biệt thự

Tác giả: Xây dựng Sơn Hà - Ngày 05/11/2018

Nắm được những tiêu chuẩn Quốc gia về thiết kế nhà ở dân dụng, thiết kế biệt thự nhà đẹp là điều rất cần thiết. Nó giúp mọi người nắm được những thông tin quan trọng, từ đó thực hiện việc xây dựng theo đúng các tiêu chuẩn Quốc gia . Đảm bảo công trình mới hoàn thành phù hợp với các quy định của Pháp luật. Vậy những tiêu chuẩn này là gì?

KTS Sơn Hà sẽ tổng hợp và chia sẻ tới Qúy vị trong nội dung bài viết dưới đây.

Tiêu chuẩn Quốc gia về thiết kế nhà ở dân dụng, thiết kế biệt thự cập nhật mới nhất

TIÊU CHUẨN QUỐC GIA VỀ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC NHÀ PỬ DÂN DỤNG

1) Nhà có chiều rộng, sâu bao nhiêu là đủ?

Điều này phụ thuộc vào vị trí xây dựng của căn nhà. Có một số tiêu chuẩn cụ thể như sau:

  • Đối với hẻm lộ giới lớn hơn hoặc bằng 3,5m: Độ cao tối đa từ vỉa hè đến sàn tầng 1 là 5,8m; nhà được xây tối đa là 3 tầng với chiều cao không vượt quá 15,6m.
  • Với hẻm lộ giới nhỏ hơn 3,5m: Chiều cao từ vỉa hè đến sàn lầu 1 không vượt quá 3,8. Nhà được phép xây dựng 3 tầng với chiều cao không quá 13,6m. Chú ý không thiết kế tầng lửng tại tầng trệt.

2) Mật độ xây dựng bao nhiêu là đủ?

Hiện tại, các bộ luật Quốc gia đã đưa ra những quy định rất rõ ràng về mật độ xây dựng nhà ở dân dụng. Điều này phụ thuộc vào tính chất quy hoạch của từng khu vực.

Cụ thể như sau:

  • Lô đất có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 50m2: ở nội thành là 100%, ngoại thành là 100%.
  • Lô đất có diện tích 75m2: ở nội thành là 90%, ngoại thành là 90%.
  • Lô đất có diện tích 100m2: ở nội thành là 85%, ngoại thành là 80%.
  • Lô đất có diện tích 200m2: ở nội thành là 80%, ngoại thành là 70%.
  • Lô đất có diện tích 300m2: ở nội thành là 75%, ngoại thành là 60%.
  • Lô đất có diện tích 500m2: ở nội thành là 70%, ngoại thành là 50%.
  • Lô đất có diện tích 1.000m2: tại nội thành là 65%, ngoại thành là 50%.

Để nắm rõ hơn quy định đối với trường hợp của mình, mọi người cần liên hệ trực tiếp với các cơ quan quản lý ở địa phương.

3) Có cần chú ý đến nhà có bao nhiêu tầng không?

Trong tiêu chuẩn Quốc gia về xây dựng nhà dân dụng, thiết kế nhà cần chú ý đến số tầng. Điều này phụ thuộc rất nhiều vào tình hình thực tế và thông tin quy hoạch của khu vực. Nó cần đảm bảo những nguyên tắc sau:

  • Phù hợp với quy hoạch chung của khu vực.
  • Đảm bảo các tiêu chuẩn an toàn trong xây dựng.
  • Tuân theo nguyên tắc thiết kế an toàn đối với nhà ở nông thôn, thành phố.

TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ KHÔNG GIAN BIỆT THỰ ĐẸP

1) Tiêu chuẩn thiết kế không gian chung

Đây là không gian chung phục vụ nhiều người trong gia đình gồm sảnh, phòng khách, phòng sinh hoạt chung, bếp ăn…

*Thiết kế sảnh biệt thự:

Sảnh trong nhà biệt thự là không gian không thể thiếu (đặc biệt là trong các  dinh thự lâu đài cổ điển hoặc biệt thự phong cách châu Âu). Một thiết kế sảnh hợp lý sẽ tạo cảm giác sang trọng cho ngôi nhà và cũng giúp không gian bên trong được kín đáo, ngăn nắp và sạch sẽ hơn nhiều.

*Tiêu chuẩn thiết kế phòng khách biệt thự:

Phòng khách biệt thự (hay phòng khách nói chung) không chỉ đơn giản là nơi tiếp đón khách mà còn là nơi đầu tiên tạo ấn tượng với khách, thể hiện cá tính gia chủ. Do đó, một phòng khách luôn cần tạo sự sang trọng, lịch sự, không nên bày biện quá nhiều đồ nội thất lỉnh kỉnh mà nên chọn lọc một số đồ nội thất thiết yếu và một số đồ trưng bày có giá trị thẩm mỹ cao.

Thiết kế nội thất phòng khách biệt thự luôn cần tạo sự sang trọng, lịch sự

Thông thường phòng khách nên rộng ít nhất 20 – 25m2 cho những biệt thự nhỏ, 25 – 30m2 cho biệt thự loại trung bình (hay dùng nhiều cho các biệt thự phố hiện đại) và 30 – 40m2 cho biệt thự lớn và từ 40m2 trở lên cho dinh thự.

*Tiêu chuẩn thiết kế phòng bếp biệt thự:

Riêng đối với thiết kế phòng bếp biệt thự thì một khu bếp tiêu chuẩn ngoài những yếu tố cơ bản về công năng sử dụng như tam giác hình học (bếp ga, chậu rửa, tủ lạnh) không nên vượt quá 5m thì còn những yêu cầu khác như bàn gia công thực phẩm sạch kết hợp làm bàn soạn đồ ăn, một bàn ăn đa năng cho 2 đến 4 người kết hợp làm bàn sơ chế cho người nội trợ sử dụng, một tủ bát đĩa riêng và một kho đồ bếp riêng giúp phòng bếp luôn gọn gàng, ngăn nắp.

*Tiêu chuẩn thiết kế phòng sinh hoạt:

Thường được sử dụng trước và sau bữa ăn, phòng sinh hoạt chung là nơi tụ họp gia đình trước và sau bữa ăn. Đây cũng là nơi tụ họp các thành viên gia đình trò chuyện, chia sẻ với nhau (thường chỉ sử dụng vào buổi tối nên không nhất thiết phải quá lớn, thường chỉ cần 20 – 25m2).

*Tiêu chuẩn thiết kế khu vệ sinh biệt thự:

Khu vệ sinh chung chỉ nên thiết kế ở các khu vực công cộng gần phòng khách, phòng ăn chính, khu giải trí đa năng trong nhà vì với biệt thự thì tính độc lập và riêng tư cho mỗi nhà ngủ là rất quan trọng (thông thường trong phòng ngủ đã có khu vệ sinh riêng rồi).

Phòng vệ sinh công cộng không cần quá rộng (chỉ khoảng 3-5m2 là đủ). Nếu cần thiết kế cả khu tắm đặc biệt cho cả gia đình (xông hơi, xông khô, bồn sục) thì nên được tổ chức ở một nơi đặc biệt và nên bố trí tầng trên cùng.

2) Tiêu chuẩn thiết kế không gian riêng tư

*Tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ lớn:

Phòng ngủ lớn (thường dành cho gia chủ) luôn cần bố trí tại một nơi ít đi lại nhất trên tầng. phòng ngủ vợ chồng đòi hỏi tiêu chuẩn diện tích cao và tiện nghi hơn hẳn các phòng khác. Phòng ngủ này đòi hỏi sự riêng tư, kín đáo nên thường được thiết kế sảnh đệm. Trong không gian này bạn nên thiết kế thêm phòng thay đồ (nơi để quần áo bẩn, sạch, tủ giày, mũ…).

Phòng ngủ lớn đòi hỏi sự riêng tư, kín đáo cùng thiết kế nội thất sang trọng, tiện nghi

Phòng thay đồ còn có thể sử dụng làm hệ tủ kho treo chứa chăn, ga phủ,… do đó phòng thay đồ nên thiết kế dài và có diện tích 8 – 15m2; phòng vệ sinh thiết kế rộng với hệ tủ lavabo kết hợp bàn trang điểm, phòng tắm đứng, bồn tắm nằm, phòng xí riêng và có thể kết hợp với một số đồ bày, trang trí tự nhiên, do vậy nên thiết kế diện tích khoảng 10 -15m2.

Phòng ngủ chính nên rộng với giường đôi loại lớn (1.8m x 2m; 2 x 2.2m) và không nên kê giường sát tường. Phòng nên có đầy đủ tivi, sofa nghỉ, tủ đồ bày, hệ bàn viết. Nên thiết kế phòng rộng 20 -30m2 có cửa sổ rộng hướng phía có cảnh quan đẹp.

*Tiêu chuẩn thiết kế phòng ngủ nhỏ:

Phòng ngủ con cái: Không cần diện tích quá lớn, nên dùng giường đơn (1.2 x 2m hoặc 1.5 x 2m). Phòng chỉ cần hệ tủ đồ (nên thiết kế âm tường tiết kiệm diện tích), hệ bàn viết và tivi nếu cần. Phòng này có thể dao động diện tích 14 -18m2

Phòng ngủ người giúp việc hoặc phòng ngủ dự phòng có thể chỉ cần 9 – 12m2.

Phòng vệ sinh riêng không nên quá rộng chỉ khoảng 4 -6m2 với tủ lavabo, bàn cầu, khay tắm đứng

Với kinh nghiệm và năng lực đã được khẳng định, SHAC tự hào sở hữu bộ sưu tập mẫu thiết kế biệt thự kiến trúc Pháp quy mô được chủ đầu tư, đối tác và đồng nghiệp trên toàn quốc đánh giá cao. Những công trình “Độc đáo trong thiết kế – Chất lượng trong thi công” mang thương hiệu SHAC ngày càng được phủ sóng rộng rãi trên các tỉnh thành của đất nước hình chữ S như: Hà Nội, Hải Phòng, Nam Định, biệt thự kiểu Pháp đẹp tại Thái Bình, Quảng Ninh, Quảng Bình, Bình Phước, mẫu biệt thự đẹp tại Hưng Yên, Bắc Giang, Hà Nam, Nghệ An, Lạng Sơn, Hải Dương, Phú Thọ, Cao Bằng, Gia Lai, Điện Biên, Thanh Hóa, Đồng Nai, Đắc Nông, thiết kế biệt thự tân cổ điển sang trọng tại Khánh Hòa, Kiên Giang, Bắc Ninh, Bình Dương, Đắc Lắc, Bình Định, Hòa Bình, Lào Cai, Hà Tĩnh, Trà Vinh, Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh, mẫu biệt thự cổ điển ấn tượng tại Đà Nẵng, Vĩnh Phúc… Quý vị hãy liên hệ ngay với chúng tôi để sở hữu cho mình những mẫu thiết kế nhà biệt thự đẹp cùng dịch vụ xây nhà trọn gói chất lượng. SHAC hi vọng sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng hợp tác và nhiệt thành ủng hộ từ Quý đối tác, Quý khách hàng để trình làng thành công nhiều hơn nữa những mẫu nhà đẹp đẳng cấp.

Để tham khảo những mẫu thiết kế biệt thự đẹp kiểu Pháp mang thương hiệu SHAC, quý vị cũng có thể tham khảo tại đây:

Mọi chi tiết xin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN XÂY DỰNG SƠN HÀ (SHAC)
Trụ sở chính: Số 318 – 319 HK3 đường World Bank, Lê Chân, Hải Phòng
  • Điện thoại: 02252 222 555
  • Hotline: 0906 222 555
  • Email: sonha@shac.vn
Tại Hà Nội: Số 4/172, Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì, TP. Hà Nội
Tại Quảng Ninh: Số 289 P. Giếng Đáy, TP. Hạ Long, Tỉnh. Quảng Ninh
Tại Đà Nẵng: Số 51m đường Nguyễn Chí Thanh, P. Thạch Thang. Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
Tại Sài Gòn: Số 45 Đường 17 khu B, An Phú, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Xưởng nội thất: Số 45 Thống Trực, Nam Sơn. Kiến An, TP. Hải Phòng
Xem Thêm: , , , ,

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *